Вопрос:

Правомерно ли, если юридическое лицо в договор коммерческого найма жилья включает пункт, обязующий нанимателя сдать этому юрлицу квартиру, в которой проживает семья этого человека, на основании договора социального найма? Допускает ли закон юридическому лицу распоряжаться жилищем, находящимся в муниципальной собственности?

Евгений Владимирович

Ответ:

Евгений Владимирович, здравствуйте!

В рассматриваемой ситуации действие юрлица неправомерно, т.к. нанимателем по договору социального найма в соответствии со статьей 672 Гражднаского кодекса РФ и статьей 60 Жилищного кодекса РФ может выступать только гражданин, принимающий жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем с членами своей семьи (семьи нанимателя). То есть юридическое лицо не может выступать в качестве нанимателя по договору социального найма либо по договору поднайма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (жилищного фонда социального использования).

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"