Поделиться
Ответьте, пожалуйста, стоит ли вообще приватизировать квартиру или нет? Что изменится, если ее не сделать собственностью?
Упылев Михаил, г. Королев.
Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что вы планируете делать с этой квартирой. Если просто проживаете там семьей и ничего менять не собираетесь, то для вас нет различия в том, в чьей собственности находится квартира: в вашей или муниципальной, государственной. Если квартира не приватизирована и является вашим единственным жильем, то квартиру никто не отнимет. Вы имеете право прописывать там других лиц, но только в случае согласия на это остальных членов семьи и если с учетом прописавшихся площадь на каждого будет не меньше нормы, которая в каждом муниципалитете своя. Не требуется согласия на прописку несовершеннолетнего ребенка. После смерти главного квартиросъемщика, квартиру тоже не отнимут, на место главного квартиросъемщика встает другой член семьи, прописанный в квартире. То есть наследоваться в юридическом смысле квартира не будет, но фактически она будет переходить от родителей к детям или к иным прописанным в ней лицам. Таким образом, без приватизации вы полноправно владеете и пользуетесь квартирой.
Если же вы хотите еще и распоряжаться квартирой, продать ее, например, тогда нужна приватизация. Хотя есть одно право, связанное с возможностью распорядиться квартирой, оформленной по соцнайму, - ее можно обменять на иную квартиру по соцнайму или разменять на квартиры по соцнайму. Правда, распоряжение относительно несамостоятельное - необходимо письменное согласие наймодателя.
Обращаю внимание на то, что формально в законе сказано, что капитальный ремонт жилья лежит на собственниках, а не на квартиросъемщиках. Поэтому при соцнайме не возникает вопросов, кто и за чей счет будет делать капитальный ремонт дома. Ответ очевиден: не за ваш. А вот с приватизированными квартирами такой вопрос возникает. Выход в каждом муниципалитете свой. Как правило, из-за того, что в домах есть и приватизированные, и не приватизированные квартиры, не все собственники приватизированных квартир обладают достаточным количеством денег и желанием делать капитальный ремонт, власти сами разрабатывают план по проведению капитального ремонта домов и проводят его.
И еще один момент с приватизацией. Поскольку вы становитесь собственником квартиры или доли в ней, это значит, вы подпадаете под категорию налогоплательщика по уплате налога на имущество физических лиц. Налог этот местный - то есть размер в установленных пределах определяет каждое муниципальное образование самостоятельно.
Анастасия Расторгуева, юрист