Поделиться
Нижегородский рынок жилья постепенно приходит в себя после падения, случившегося в 2008-2009 годах. Многие риэлторские компании по объемам продаж на вторичном рынке недвижимости вышли на докризисный уровень.
Объем предложения жилья на первичном рынке сократился, поскольку новых строек практически нет. Причем спросом пользуются квартиры только в домах на завершающем этапе строительства.
Нижний Новгород может столкнуться с нехваткой жилья в новостройках уже в 2011-2012 годах, считает заместитель главы администрации Нижнего Новгорода Владимир Колчин. В 2009 году строительная сфера столицы ПФО пострадала сильнее других секторов экономики.
- Однако мы считаем, что рынок новостроек смог выстоять, - сказал муниципальный чиновник. - Инвесторы заявили, что достроят начатые объекты, но не будут начинать новые. В 2010 году в городе планируется ввести около 510 тысяч квадратных метров жилья. Этот показатель выше, чем в 2009 году, но ниже, чем в 2008-м.
Cо столь оптимистичной оценкой не согласен профессор ГУ-ВШЭ Эдуард Фияксель. По его мнению, в 2010-м в эксплуатацию будет введено в два раза меньше нового жилья, чем в прошлом году, а в 2011-м - еще меньше, поскольку отсутствуют новые проекты. Сейчас жилые дома возводят те девелоперы, у которых степень готовности объектов превышает 70 процентов. Фирмы, заморозившие строительство, в обозримом будущем продолжать его не будут.
- Для того чтобы оживить спрос на возводимые объекты, необходимо восстановление и стабильный рост экономики в целом, - уточняет Эдуард Фияксель. - Тогда люди будут вкладываться в долгосрочные проекты, а не копить деньги на "черный день". На прежний уровень спрос не вернется еще несколько лет: потеряна вера в стабильность.
Между тем количество жилья, введенного в эксплуатацию в Нижнем Новгороде за первые пять месяцев 2010 года, превышает аналогичный прошлогодний показатель на 22,6 процента. По данным директора департамента строительства и инвестиций администрации Нижнего Новгорода Алексея Янченко, на 1 июня в городе введено 84,45 тысячи квадратных метров жилья, из которых 61,83 тысячи приходится на многоквартирные жилые дома. По словам руководителя управления Росреестра по Нижегородской области Ирины Бердниковой, за первый квартал 2010 года зарегистрировано 10 тысяч 246 сделок купли-продажи жилой недвижимости, это на 35 процентов больше, чем за аналогичный период 2009-го. Причем этот рост идет на фоне перетока покупательской активности с рынка нового жилья на вторичный.
- До кризиса 40 процентов сделок совершалось на первичном рынке, 60 - на вторичном, - сообщил "РГ" президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Александр Жилевский. - Сейчас же на новостройки приходится 10 процентов сделок, а 90 процентов - на "вторичку".
- Первичный рынок жилья сильно изменился в результате падения спроса и дефицита оборотных средств у строительных компаний, - соглашается генеральный директор одной из фирм-застройщиков Александр Грауман. - Все это привело к тому, что несколько компаний покинули рынок, а объемы строительства сократились. Начинается также изменение структуры предложения. Доля дорогого, элитного жилья постепенно снижается, и на первое место выходит доступная, но при этом современная и комфортная недвижимость небольшой площади по разумным ценам.
Если говорить о ценовой ситуации на первичном рынке, то уже сейчас можно наблюдать рост стоимости квартир в новостройках, считает директор по продажам одного из нижегородских агентств недвижимости Елена Соловьева. В основном это касается жилья экономкласса с отделкой. Одно- и двухкомнатные квартиры в данном сегменте уже выросли в цене.
- Такую недвижимость раскупили еще осенью прошлого года, поэтому ощущается ее дефицит, - свидетельствует Соловьева. - По окончании строительства объекта нам практически нечего предложить клиентам, ведь большинство квартир продаются в процессе возведения дома. Застройщиков на рынке осталось мало, и предложений, как следствие, тоже немного.
Что ожидает нижегородский рынок новостроек в ближайшем будущем? По мнению Елены Соловьевой, летом рынок вряд ли будет активно развиваться. Однако осенью на нем, скорее всего, произойдет оживление.
- Мы надеемся, что кредиты, выданные через Агентство ипотечного жилищного кредитования, начнут работать, - прогнозирует Соловьева. - Деньги в любом случае дойдут до застройщиков, и осенью появятся и новые проекты, и новые участники рынка.