Недоходные дома

Цены на недвижимость

[09.02.2012]  Эксперты выбрали самые комфортные города Подмосковья

[07.02.2012]  Эксперты: Петербург и Ленобласть ожидает рост цен на недвижимость

[03.02.2012]  Ассоциация строителей сообщила о снижении цен на недвижимость в Москве

Весь сюжет

Цены на недвижимость в России, которые значительно упали во время кризиса, вряд ли быстро вернутся к своим исходным позициям. С таким прогнозом выступил на конференции  "Банковская система России 2010: стратегии устойчивости и роста" вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин.

Министр посоветовал не увлекаться инвестированием в этот сектор, даже, несмотря на начавшийся рост цен на рынке недвижимости. По словам главы Минфина, он самый "заминированный" с точки зрения качества активов. До кризиса, пояснил Кудрин, сектор недвижимости был перегрет. Прирост кредитования составлял 80 процентов. Отрасль почти десять лет развивалась быстрее других, и цены на недвижимость стремительно росли.

Но кризис остановил это ралли.  В прошлом году строительная отрасль просела из-за резкого снижения спроса на жилье. Пришлось замораживать многие проекты и объемы строительства резко упали. Сейчас, считает Кудрин, нет оснований надеяться, что ситуация в отрасли быстро  пойдет на подъем. Он даже предупредил, что в нынешних условиях значительный рост стоимости недвижимости должен скорее настораживать.

"Такие опасения связаны с тем, что на рынке жилья по-прежнему существует пузырь, - объясняет доктор экономических наук, профессор Никита Кричевский. - И он все никак не сдуется, несмотря на то, что мы уже второй год вроде бы как живем в кризисе. И имеем снижение доходов высокооплачиваемых слоев населения, которые реально могли позволить себе покупку жилья. Из-за этого спрос практически пропал".

На рынке есть определенное количество инвестиционных квартир, которые по-прежнему не продаются. Они не выходят на рынок первичного или вторичного жилья. "Вот почему Кудрин и говорит, о слабом росте цен", - говорит эксперт. В конце концов, квартиры, которые построены и пока еще не проданы, все равно выйдут на рынок. Но все равно по ценам более дешевым, чем на самом деле стоит это жилье, прогнозирует Кричевский.

Тем временем, некоторые эксперты советуют гражданам, которые решают, куда эффективнее вложить свои сбережения,  поспешить "впрыгнуть в последний вагон" - инвестировать  деньги в жилье, пока оно сильно не подорожало.

"Даже если это и так, то меняет? У людей все равно лишних денег сейчас нет, - сомневается в практичности такого совета Никита Кричевский. - Сто тысяч долларов стоит квадратный метр, так что свободных сбережений должно быть как минимум несколько сотен тысяч долларов. А такие деньги лучше вкладывать в предприятия, в ценные бумаги или в банковский сектор". Так что, по мнению эксперта, самое правильное сегодня как можно быстрее продавать квартиры, которые были куплены с целью заработать на недвижимости. В ближайшее время роста цен на жилье не будет, уверен эксперт "РГ".

"Восстановиться рынок недвижимости способен только на реальных позициях. Но пока в стране средняя зарплата примерно 20 тысяч рублей в месяц. И платежеспособный спрос появится еще нескоро", - подытожил Никита Кричевский.