Поделиться
Региональные власти возвращаются к первоначальным амбициозным проектам по жилищному строительству. Планы-задания на ближайшие два года скорректированы в сторону увеличения.
Новые ориентиры для строительного комплекса региона были озвучены на оперативном совещании областного кабинета министров. По информации муниципальных образований, с учетом объемов "незавершенки" (а это порядка 2800 квартир, свободных от обязательств), выданных разрешений на комплексное и индивидуальное жилищное строительство в регионе имеется возможность в 2011 году сдать в эксплуатацию 800 тысяч квадратных метров, а в 2012-м замахнуться на миллион. Один из главных аргументов в пользу реалистичности этих планов - раскупленные ранее на земельных аукционах участки общей площадью 576 гектаров, на которых можно возвести 3155 тысяч "квадратов". Это позволит достигнуть намеченных показателей по вводу жилья в 2012-2014 годах. Спрос на рынке недвижимости поддержат заказы минобороны РФ и федеральные социальные программы.
Однако эксперты калининградского строительного рынка сомневаются, что отрасль вернется на докризисный уровень, более того, спад продолжается. Новые объекты сегодня закладываются в крайне ограниченном количестве, причем в основном индивидуальными застройщиками, лишь три многоэтажки (на 663 квартиры) будут возводить в Калининграде. Из пяти прошедших в этом году земельных аукционов, где на торги выставлялось 37 участков, реализовано всего два. Дело в том, что к продаже предлагаются инженерно не подготовленные площадки, инвесторы не хотят вкладывать средства в коммуникации, поскольку вопрос с субсидированием затрат на инфраструктурное обустройство не решен. Проект документации на инженерное обеспечение стройплощадки в юго-восточном жилом районе областного центра, к примеру, еще находится в разработке. Так что поднимать этажи здесь будут не раньше 2011 года.
А на старом заделе, сделанном два-три года назад, по мнению руководителя одной из строительных компаний Валерия Макарова, далеко не уедешь. К тому же трудно сказать, какой он - этот задел. Зато очевидна негативная тенденция: идет сокращение объемов производства стройматериалов. "Поэтому на ближайшую перспективу прогноз плохой, - считает бизнесмен, - где-то в 2011-2012 годах нас ждет провал".
Вдвое уменьшилось число игроков на областном строительном рынке. С переходом стройкомплекса на саморегулирование из 600 организаций осталось около 300. По данным регионального министерства ЖКХ и строительства, в СРО вступило 281 местное предприятие, из них свидетельства о допуске к работе получили 226 компаний. С одной стороны, рынок освободился от фирм-бракоделов и однодневок, с другой - вести масштабные жилищные стройки малыми силами будет тяжелее. Некоторые калининградские компании оказались в сложном финансовом положении: за приобретенные ими лицензии, срок действия которых заканчивается в 2010-2012 годах, приходится платить дважды.
- Чтобы подобные коллизии не происходили, необходимо подготовить ряд поправок в федеральное законодательство, - прокомментировал ситуацию губернатор области Георгий Боос. - Имеющие лицензии строительные организации должны освобождаться от внесения денег в СРО до истечения срока действия разрешений.
Справка "РГ"
Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области заключил договоры на 146 миллионов рублей с 8 инвесторами-застройщиками на завершение в этом году строительства 11 жилых домов. Общая площадь сданного под ключ жилья должна составить 54 тысячи квадратных метров. Новоселами станут 934 семьи, в том числе 446 дольщиков.