Плюсы и минусы

"В одном из выпусков "СОЮЗа" прочитала, что доходы от реализации квартир и машин, полученных по наследству россиянами, не облагаются в Беларуси подоходным налогом. У нас возникла как раз такая ситуация. Мой брат живет в Санкт-Петербурге. В прошлом году ему в Ивенце досталась квартира по наследству от бабушки. Сейчас он ее продал и заплатил 12 процентов налога от суммы. Правильно ли это?

М. Петровская, Минск".

Михаил Рассолько, заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь:

- Поскольку ваш брат постоянно проживает в Санкт-Петербурге, то он не является налоговым резидентом нашей страны и, соответственно, при налогообложении доходов на него распространяются нормы, общепринятые для нерезидентов.

С 1 января 2010 года в Беларуси принята Особенная часть Налогового кодекса. В связи с этим произошли некоторые изменения в отношении доходов от реализации имущества, находящегося на территории Беларуси, но принадлежащего гражданам других государств. В прошлом году граждане России, не признанные резидентами нашей страны, продав, допустим, квартиру в Минске за 100 миллионов белорусских рублей, должны были заплатить 15 миллионов рублей подоходного налога (15 процентов). Сейчас ставка налога уменьшена до 12 процентов, и налог берется с дохода, уменьшенного на сумму расходов, связанных с приобретением имущества.

Что касается доходов в виде имущества, полученного по наследству россиянами в Беларуси, то они налогом не облагаются. Однако до тех пор, пока унаследованное имущество не будет реализовано. Иными словами, если бы ваш брат, получив квартиру по наследству, не продавал, а просто владел ею на праве собственности, то обязанности по уплате подоходного налога у него бы не возникало. Однако при продаже гражданами России нерезидентами недвижимости, в том числе унаследованной, возникает обязанность платить подоходный налог по ставке 12 процентов. Причем налог взимается до того, как будет совершена сделка купли-продажи.

До реализации квартиры иностранному гражданину-нерезиденту необходимо предоставить в налоговый орган декларацию с указанием предполагаемого в результате операции с недвижимостью дохода и получить справку об отсутствии задолженности по налогам. А вот уже после совершения сделки по продаже квартиры в налоговый орган предоставляется декларация с указанием фактически полученного дохода. При этом будет произведен перерасчет налога с учетом документально подтвержденных затрат на приобретение имущества и ранее уплаченной суммы налога с предполагаемого дохода. Если же недвижимость получена безвозмездно, например как в вашем случае, по наследству, то в состав затрат при продаже квартир (а также жилых домов, дач, гаражей, земельного участка, легковых автомобилей, других механических транспортных средств) включается их стоимость. Напомню, что эта норма действует с 1 января 2010 года.

Таким образом, ваш брат имеет право представить в налоговую инспекцию декларацию о фактически полученном доходе, документы, подтверждающие сумму, за которую было продано унаследованное имущество, и справку из организации по госрегистрации недвижимого имущества об оценочной стоимости квартиры на дату получения наследства. В таком случае сумму налога ему пересчитают, и цену полученной по наследству от бабушки квартиры учтут. Например, на дату получения наследства квартира стоила 50 миллионов белорусских рублей, а продана она в 2010 году за 100 миллионов. С разницы между этими суммами и подсчитают 12-процентный налог. При этом будет зачтена ранее уплаченная сумма налога. А вот если бы вашему брату по наследству досталось производственное помещение, скажем, магазин, то, продавая его, он заплатил бы налог со всей суммы полученного дохода.