В Москве пройдет первый аукцион по продаже участков для жилья экономкласса

Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) продолжает распродавать федеральные земли. Через две недели на торги будут выставлены четыре участка московской земли, на которых со временем должно быть построено жилье экономкласса. Упадет ли при этом сильно завышенная стоимость квартир в Москве, если к строительству подключится Фонд РЖС?

Напомним, что фонд был сформирован указом президента год назад под вполне конкретную задачу: "найти" неиспользуемую землю, пригодную для строительства жилья, забрать ее у нерадивых пользователей-федералов и "вбросить" на рынок. Главными "донорами" участков в фонде называют Российскую академию наук, Российскую сельхозакадемию, различные ГУПы. Уже через три года на этих землях планируется возводить до трети всех новостроек в нашей стране. В прошлом году фонд уже провел 20 аукционов в Тюмени, Чебоксарах, Владивостоке, Курске и Кирове. Решения о застройке были вынесены более чем по сотне земельных наделов общей площадью более 2257 гектаров, на которых может быть построено 5 миллионов квадратных метров жилья. Это сопоставимо с еще докризисным ежегодным объемом жилья в Москве.

В начале нынешнего года фонд добрался до Москвы. До сих пор столичные власти всячески тормозили процесс передачи городской земли в собственность "третьих" лиц. Как сообщил вчера на пресс-конференции первый гендиректор фонда Андрей Анисимов, 15 и 16 февраля на аукцион будут выставлены четыре участка: один, площадью более 36 гектаров, находится в Зеленограде, где ранее располагался ФГУП "Центр связи, информатики и радионавигации", и три, подведомственных Росавиации участка в Москве, общей площадью около 4,5 гектара. Это участок на улице Свободы и два - на Химкинском бульваре. Стоит отметить, что жилье на этих землях планировалось возводить еще несколько лет назад, однако ни одного дома так и не было построено.

"Сейчас на этих землях находятся заброшенные строения, которые будут снесены за счет средств фонда после того, как будут заключены договоры аренды с победителями торгов. А также идет процесс по выводу всех сторонних пользователей", - пояснил вчера Андрей Анисимов.

Представитель фонда уточнил, что через две недели на аукционе будет продаваться право аренды участков. Стартовая стоимость права аренды тройного участка в Москве сроком на 3 года и 6 месяцев составляет 25,3 миллиона рублей. В качестве арендной платы за первый год инвестору придется заплатить 69 миллионов рублей, то есть по 15,5 миллиона за гектар. Со второго года стоимость аренды вырастет до 166 миллионов (по 37 миллионов за гектар). Для участка в Зеленограде стартовая стоимость права аренды сроком на 5 лет составляет 23 миллиона рублей. Первый год аренды будет стоить 135 миллионов рублей, со второго года - 304 миллиона рублей. Выкупить землю застройщик сможет на любом этапе после утверждения проекта планировки. На выкуп земельных участков придется потратить 113 миллионов рублей и 149 миллионов рублей соответственно.

Ориентировочная площадь жилья, которое можно построить на этих землях, специалистами фонда оценивается в 186,5 тысячи квадратных метров. По условиям фонда, если победитель аукциона будет строить недорогое жилье экономкласса, ему будет предоставлена гарантия выкупа 25 процентов площадей, построенных на землях фонда. Правда, в случае если застройщик не найдет покупателей на эти квартиры. Сам же фонд будет выкупать жилье по стоимости не выше установленной минрегионом для Москвы. На сегодняшний день это порядка 70 тысяч рублей за квадратный метр. При этом рыночная стоимость одного квадратного метра находится на отметке в 120 тысяч рублей.

Кроме выставленных земель в работе у Фонда РЖС в Москве еще несколько десятков участков общей площадью примерно 60 гектаров. Вполне весомый кусок, учитывая, что в последнее время в столице становится все меньше свободной земли. Можно ли будет с их помощью, когда начнется процесс строительства, снизить общую стоимость столичной недвижимости? В фонде поясняют, что не ставят перед собой задачу обвалить рынок столичной недвижимости. Отвечая на вопрос "РГ", представитель фонда отметил, что от застройщика не требуется в обязательном порядке возводить экономическое жилье. Кстати, его критерии недавно были утверждены министерством регионального развития и сейчас находятся на согласовании в минюсте. Например, на первых выставленных на аукцион четырех участках допускается возводить как многоквартирные дома, так и "городские особняки и малоквартирные элитные жилые здания". Однако, как поясняют в фонде, если девелопер пойдет по последнему варианту, он лишится поддержки государства в лице фонда.