Поделиться
Прикамский рынок недвижимости замедлил темпы падения. Снижение цен в прошлом месяце было минимальным за весь период стагнации.
Стремительное уменьшение цен на жилую недвижимость в Перми замедлилось еще в июле. Если в первом и втором кварталах 2009 года снижение достигало 12-13 процентов, то за третий квартал составило только 5-6. В сентябре зафиксировано минимальное за девять месяцев падение. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Перми сейчас составляет 41 тысячу 862 рубля за квадратный метр. На первичном - 37 тысяч 509 рублей за "квадрат".
По мнению экспертов, снижение темпов падения цен связано в первую очередь с оживлением розничного спроса из-за удешевления жилья. Цены на жилье за год кризиса в Перми упали на 30-35 процентов, а на некоторые объекты нового строительства - и на 50. Цены стали приемлемыми для более широких слоев населения. Однокомнатные квартиры можно купить по цене от 950 тысяч рублей до 1 миллиона 200 тысяч рублей, двухкомнатные - от полутора до двух миллионов, трехкомнатные - до трех миллионов рублей.
Серьезно уменьшилось количество предложений - как на вторичном, так и на первичном рынках. Причины "сжатия" рынка разные. На вторичном большое количество квартир было снято собственниками с продажи до лучших времен, а на первичном произошло "вымывание" жилья в домах высокой степени готовности, построенных по программам государственных закупок. Кроме того, банки постепенно возобновили программы ипотечного кредитования по приемлемым ставкам. Чтобы успеть приобрести квартиру по низкой цене, покупателям приходится принимать решение быстрее.
Только 12 процентов площадей в новостройках Перми сданы в эксплуатацию в первом-третьем кварталах этого года. Из них 25 процентов строятся в соответствии с графиком. 19 - возводятся с отставанием менее полугода, 18 - задерживаются свыше шести месяцев. Еще 26 процентов площадей - замороженные объекты.
Специалисты отмечают, что существенно возросла доля домов, строительство которых ведется с отставанием в графике более чем на полгода. Так, если в начале 2009-го объем площадей объектов данной группы составлял около 30 тысяч квадратных метров, то сейчас достиг 164 тысяч 986 квадратных метров.
В этом году началось возведение только девяти новостроек против 25 за аналогичный период 2008-го. Не говоря уже о том, что только в четвертом квартале 2007 года строить начали 59 объектов.
По прогнозам экспертов, в дальнейшем стоимость недвижимости будет зависеть от изменений макроэкономических факторов - колебания нефтяных цен и фондового рынка, уровня инфляции. Если ситуация с ними останется без изменений, то и цены на жилье стабилизируются. Если положение дел в экономике ухудшится, рынок останется в стагнации.
Цены бесконечно "падать" не могут, считают эксперты. Сегодня цены на первичном рынке на многих объектах равны себестоимости проекта. Это приводит к нулевой рентабельности, и в таких условиях новое строительство просто не выживет.