Квартира на паях

Проект "Юридическая неделя"

[09.02.2012]  Молодые юристы готовы предоставить независимую оценку президентских выборов

[09.02.2012]  Юрконсультация: Как получить налоговую льготу по дорогостоящему лечению

[09.02.2012]  Владимир Плигин: Педофил за свои преступления должен нести жесткую кару

Весь сюжет

В 2-комнатной приватизированной на двоих квартире прописаны трое: я, моя дочь и моя бабушка. Бабка умерла и оставила завещание на постороннего человека. Приватизацию делали в 1993 г., дочери было 1,5 года и ее не включили. В октябре ей исполнится 18 лет. Может ли она вступить в приватизацию сейчас.

Воронина Елена Юрьевна

- Вы и ваша бабушка в 1993 году приватизировали квартиру, и государство с того момента к ней не имеет отношения. Поэтому "доприватизировать" квартиру нельзя, она уже в частной собственности.

- А как же моя дочь? Разве она не имеет права на приватизацию?

- Имеет. Каждый человек имеет право на одну приватизацию и одну расприватизацию (передачу приватизированного жилья обратно государству). Ваша дочь имеет право на приватизацию, но не этой квартиры, так как квартира уже в частной собственности. Вообще законом о приватизации установлено, что в договор приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в собственность. То есть теоретически ваша дочь обязательно, даже без вашей воли, должна была быть включена в договор о приватизации. Но это положение было введено в 1994 году, а вы приватизировали квартиру в 1993-м.

- Я тогда не включила свою дочь в договор, так как подумала, что она больше не сможет в будущем приватизировать квартиру.

- Дело в том, что за несовершеннолетними, ставшими участниками приватизации, сохраняется право на еще одну приватизацию после достижения ими совершеннолетия. Обращаю внимание на то, что приватизировать квартиру можно до 1 марта 2010 года.

- Что теперь нам делать? Жить с посторонним человеком, которому бабушка оставила свою долю квартиры? Получается, что он имеет право на половину квартиры?

- Да. Он имеет право на долю вашей бабушки, а при приватизации они равные, значит, у вас и у нее тоже. Во-первых, вы можете попытаться оспорить завещание. Вдруг бабушка составила его, будучи уже не совсем психически здоровой, а этот "посторонний человек" воспользовался ситуацией. Если этот вариант не получится, то пробовать договариваться с новым сособственником. Если он решит продавать свою часть квартиры, то вы имеете преимущественное право покупки этой доли. То есть вы первая, кому он обязан предложить ее купить, и он не может продать свою долю по цене ниже той, какую предлагает вам.

Анастасия Расторгуева, юрист