Поделиться
"Несмотря на кризис, Подмосковье построит в этом году 7 миллионов квадратных метров квартир", - заявил Владимир Жидкин, зампред правительства региона, выступая перед участниками выставки "Строительная неделя Московской области-2009".
Некоторые эксперты высказали свои сомнения в том, что это реально - строительство почти 30 процентов объектов в области остановлено. В ответ на это министр строительства Евгений Серегин заявил, что из 47 замороженных с начала года объектов на 36 работы возобновлены.
Как это удалось, можно узнать на выставке. Например, рассказывает возле своего стенда представитель администрации Подольска: "В этом году введем 220 тысяч квадратных метров, или столько же, сколько и в прошлом. У нас был проблемный объект - у инвестора не хватало денег на его достройку. Город отдал новому застройщику свою долю квартир и вырученных за них денег хватило на завершение дома".
За шесть месяцев в области возведено почти 2,6 миллиона жилых "квадратов" (12 процентов от общего объема в стране, или на 20 процентов больше, чем за аналогичный период 2008-го). Кризис внес коррективы в планировку новых квартир. Если раньше в области жилье активно прирастало элитными квартирами свыше 100 метров, то сейчас предпочтение отдается более компактным, а значит, и более доступным для жителей ценам. Вот, например, спецпредложение в Видном, в микрорайоне "Радужное". Здесь предлагают двухкомнатные квартиры площадью от 44 до 51 квадратного метра со специальной планировкой. По сравнению со стандартными однокомнатными квартирами эти, европейского типа, имеют очевидное преимущество - кухня совмещена с гостиной, то есть получается дополнительное жилое пространство. При желании легко трансформировать все площади. Только прикладывай фантазию. При этом покупатель экономит до 20 процентов от цены стандартной "двушки". Оптимальный вариант для молодых семей, начинающих самостоятельную жизнь!
И все же большая часть новых квадратов приходится на долю малоэтажек. Как сообщили корреспонденту "РГ" в минстрое области, существует более 400 коттеджных поселков, а строится еще 96 (более 3 миллионов квадратных метров) и 74 жилых комплекса с 3-4-этажными домиками (около 800 тысяч квадратных метров). Большинство из них явно не по карману для жителей Подмосковья. Чтобы изменить ситуацию, сейчас разрабатывается концепция развития малоэтажного строительства, которую правительство области рассмотрит на своем заседании осенью. "Пока инвесторам выгоднее вкладывать деньги в дома большой площади с ценой квадрата примерно 60 тысяч рублей, - пояснил Алексей Мартынов, начальник отдела министерства строительства региона. - Наша задача - способствовать строительству компактных домиков от 70 до 125 квадратных метров по 20 тысяч рублей за метр".
По его словам, главы районов уже предоставили данные по земельным участкам, которые могут быть использованы для возведения малоэтажек. Набралось более 7,5 тысячи га. Отобраны места в шести районах, где стартуют пилотные проекты микрорайонов с недорогими домиками. В частности, такие городские микрорайоны появятся в Долгопрудном, Химках, Нахабино...
"Кризис выступает в роли санитара, - отметил Владимир Жидкин. - Старые, малоэффективные технологии под его давлением отмирают, зато вперед выдвигаются дешевые и прогрессивные". И выставка стала тому подтверждением. Прямо в павильоне рабочий за считаные минуты собрал чуть ли не целый этаж из пластиковых панелей. Два человека, не державших до этого в руках молотка, в течение часа собирают до 50 квадратов каркаса. Даже у неумехи положить кривую стенку не получится. Еще несколько минут потребуется на то, чтобы залить в емкости поробетон и дать ему застыть. И поднимайся дальше. Производительность одной бригады из пятерых рабочих почти в десять раз выше аналогичной, использующей традиционные кирпич, блоки, утеплители, подъемную технику... К тому же за счет новых материалов дом лучше сберегает тепло, может быть самой разной формы, пожароустойчив, экологически чист.
Малоэтажки помогут улучшить жилищные условия военных, переселенцев-очередников, и тех, кто ютится в ветхих домах, уверены власти. До конца 2011 года новоселье справят жители 417 аварийных домов Подмосковья, сообщил Владимир Жидкин и добавил: из федерального бюджета выделено 8 млн рублей на реформирование жилищного хозяйства, из этих средств более миллиона пойдет на переселение из аварийного фонда жителей уже в этом году.
Справка "РГ"
Прогноз падения цен на жилье вдвое вряд ли оправдается, считает министр строительства Московской области Евгений Серегин. По его данным, оно подешевело с начала 2009 года в среднем лишь на 4,7 процента - до 57 тыс. руб. за кв. м. В ближайшем Подмосковье средняя цена за 1 кв. м составляет 77 тыс. руб., в зоне 35 км - 65 тыс. руб., дальше 60 км от Москвы - 45 тыс. руб., а в дальнем Подмосковье - 38 тыс. руб.