Как продать долю в квартире?

Проект "Юридическая неделя"

[09.02.2012]  Молодые юристы готовы предоставить независимую оценку президентских выборов

[09.02.2012]  Юрконсультация: Как получить налоговую льготу по дорогостоящему лечению

[09.02.2012]  Владимир Плигин: Педофил за свои преступления должен нести жесткую кару

Весь сюжет

У меня сложная ситуация: я хочу продать свою долю в квартире, но не знаю, можно ли и как правильно это сделать. Поскольку в квартире помимо меня собственниками являются еще бывшая жена и двое ее несовершеннолетних детей от первого брака.

Казаков Александр, г. Железнодорожный, Московская область

Уважаемый, Александр!

Если вы являетесь собственником, то, значит, можете распоряжаться своим имуществом так, как считаете нужным.

Для начала нужно разобраться, насколько велика ваша доля. Если она достаточно большая - можно разменять квартиру. Если она не очень большая, то пригласите оценщиков. Оценив стоимость всей квартиры, узнаете, сколько стоит ваша доля. Ее можете продать. А если она совсем незначительная - потребовать с остальных сособственников, а точнее, с бывшей жены, компенсацию за нее.

Если вы решите продавать долю, то ваши сособственники пользуются преимущественным правом ее покупки. Это значит, что ваш первый потенциальный покупатель - кто-либо из сособственников, а если дети несовершеннолетние - бывшая жена. То есть сначала вы должны предложить купить долю именно им.

Если они не захотят, тогда другим покупателям, но по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.

Если вы решите снизить цену - опять вначале нужно предложить долю сособственникам.

Если мирным путем не договоритесь, обращайтесь в суд, тогда ваша доля будет выделена судом.

Анастасия Расторгуева, юрист