Поделиться
В столице Среднего Урала начинается добровольная сертификация бизнес-центров. Проект инициирован некоммерческим партнерством "Гильдия управляющих и девелоперов" (ГУД) и администрацией города в рамках концепции развития Екатеринбурга до 2020 года.
Все офисные здания поделят на три категории (традиционно обозначаемые литерами А, В, С) в зависимости от местоположения, состояния инженерно-технических систем, профессионализма управляющих компаний и уровня предоставляемого арендаторам сервиса.
К примеру, класс А будут присваивать элитным бизнес-центрам, расположенным в центральных районах, с удобными подъездными путями, имеющим собственную инфраструктуру: конференц-зал, источники резервного энергоснабжения, каналы связи высокой емкости, скоростные лифты, удобную парковку, собственную охрану, кейтеринговую, клининговую службы и тому подобное.
Класс В получат здания не старше 10 лет с нормальным состоянием коммуникаций, но находящиеся далеко от центра города. В эту же категорию попадут офисы, расположенные в престижных районах, но с невысоким уровнем сервиса и управления.
Класс С подразумевает минимум услуг, размещение на окраине или в морально и технически устаревших административных постройках.
Главное требование, которое выдвигают разработчики новой классификации, - наличие единой управляющей компании. По их мнению, чем больше у бизнес-центра хозяев, тем неэффективней он работает. Под классификацию также не попадают здания, где более 15 лет не было ремонта, находящиеся в процессе реконструкции, перепланировки, перестроенные под офисы первые этажи жилых домов.
Сертификация офисной недвижимости должна помочь потенциальным арендаторам сориентироваться в большом количестве предложений, а брокерам - правильно позиционировать объекты, выставленные на продажу.
До последнего времени классификация офисных зданий в Екатеринбурге была условной. Единых критериев просто не существовало, поэтому собственники рисовали "классность" на свое усмотрение. В итоге появились гибриды типа В+ или А-. Новая процедура дополнительные значки исключает. Если бизнес-центр хотя бы по одной позиции не соответствует заявленному классу, он перейдет в более низкую категорию.
Проводить оценку будет экспертный совет, куда войдут члены профессиональных объединений (Уральской палаты недвижимости, Уральского совета управляющих компаний и риелторов, ГУД), ученые, представители городской администрации, отраслевых СМИ. Подавшая заявку компания сможет получить сертификат, подтверждающий уровень бизнес-центра.
До Екатеринбурга этот проект был обкатан в Москве и Санкт-Петербурге. Пока сертификация - дело добровольное, но администрация города готова подключить административный ресурс и рекомендовать владельцам уже построенных бизнес-центров, а также тех, которые находятся еще на стадии проектирования, пройти эту процедуру.