Поделиться
Столичный рынок недвижимости сдвинулся с мертвой точки. По данным риелторов, в апреле впервые за последние несколько месяцев зафиксирован рост продаж на 6,8 процента по сравнению с февралем.
Как рассказали "РГ" в одном из столичных агентств недвижимости, самым "застойным" для рынка оказался январь с его длительными новогодними каникулами. Затем многие из москвичей в реальности ощутили на себе последствия кризиса. В компаниях, на предприятиях начались сокращения персонала, а доходы оставшихся сотрудников резко упали. И лишь в марте рынок начал оживать. В основном из-за так называемого отложенного спроса. Те, кто давно планировал приобрести жилье, дождались максимальных скидок либо от застройщиков, либо от частных владельцев, и сделки начали заключаться.
- Сегодня востребованы два вида жилья, - рассказывает "РГ" PR-директор агентства недвижимости Руслан Барабаш. - С одной стороны, спросом начало пользоваться самое дешевое и ранее нерентабельное жилье. То есть комнаты в коммуналках, наиболее дешевые и малоликвидные квартиры. Например, малогабаритки. С другой - стали приобретать и дорогие квартиры - от 5 миллионов и выше.
- Сейчас на рынке довольно стабильная ситуация. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с февралем снизилась на 7,9 процента, - утверждает управляющий партнер компании Оксана Каарма.
- Квадратный метр в экономклассе в среднем стоит 4490 долларов.
По словам риелторов, на вторичном рынке максимальное снижение цены отмечено в Северо-Западном административном округе столицы, кстати, всегда считавшемся достаточно дорогим, где цены упали в среднем на 5,2 процента. Так, к примеру, в Северном Тушине квадрат стоит 3940 долларов, в Строгино - 4300. А самые недорогие новостройки предлагаются в Южном административном округе - по 3820 долларов за квадрат.
Как показывают маркетинговые исследования аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", с начала сентября (то есть незадолго до наступления острой фазы кризиса) цены в среднем по городу снизились на 28,2 процента. Самым дорогим как был, так и остается центр Москвы, где цены упали всего на 10 процентов. Самая дорогая улица - Тверская: здесь квадрат стоит 9375 долларов, а еще полгода назад он был более чем на тысячу долларов дороже. На втором месте Остоженка, Пречистенка, Гоголевский бульвар, где квадратный метр можно купить за 8918 долларов.
Медленно дешевеют и квартиры, расположенные в хороших районах на Юго-Западе, Западе и Севере Москвы, неподалеку от Третьего транспортного кольца. Эксперты утверждают, что потенциал снижения именно в престижных районах еще не исчерпан.
Сильнее же всего за прошедшие семь месяцев подешевели и прежде считавшиеся самыми дешевыми окраины Востока, Юга и Юго-Востока Москвы в районах станций метро "Новогирееево", "Бирюлево", "Улица Подбельского", "Печатники", "Марьино", "Бибирево", "Улица Академика Янгеля", "Рязанский проспект", "Алтуфьево". В Новогирееве, в частности, можно купить квадратный метр за 3700 долларов. Примерно за столько же в Кузьминках, Текстильщиках. В Марьино и того дешевле - за 3600 долларов.
Самым же дешевым был и остается самый отдаленный столичный округ - Зеленоградский. Из-за развитой инфраструктуры, экологически благоприятной обстановки, сосредоточения институтов и предприятий, специализирующихся на высоких технологиях, цены с начала кризиса здесь снижаются гораздо медленнее - на 26,3 процента (с 4409 до 3250 долларов за квадратный метр).