Здравствуйте! В сентябре 2007 года я приобрел квартиру, однако со мной был заключен только предварительный договор купли-продажи. В январе 2009 года со мной был заключен основной договор купли-продажи, на основании которого мне были выданы соответствующие документы, подтверждающие мое право собственности на квартиру, также датированные январем 2009 года. Подскажите, пожалуйста, распространяется ли в моем случае указ президента о повышении налогового вычета с 1 до 2 млн. рублей, либо моя сделка будет признана заключенной до 2008 года?
Островский Денис Николаевич
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Поскольку основной договор купли-продажи заключен и зарегистрирован в 2009 г., то сделка считается заключенной в 2009 г., следовательно, на Вас распространяется правило об имущественном вычете, предусмотренное ст. 220 Налогового Кодекса РФ (в ред. в ред. Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ).
Михаил Самойлов, юрист