Квартира родителей была приватизирована в 1992 году. Ни я (мне было тогда 16 лет) ни брат (тогда 14 лет) в договор приватизации не вписаны как собственники, хотя были там прописаны. Имеем ли мы какие либо права на данное жилье?

Николай Звягинцев

Безусловно, Ваши права нарушены.

Невключение детей в приватизационные документы, в договор передачи жилого помещения в собственность Законом о приватизации жилищного фонда не допускается. Несовершеннолетние, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные с ним права, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Поэтому в случае приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними членами семьи нанимателя вправе стать участниками общей собственности на это помещение. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются также несовершеннолетние, не проживающие с нанимателем на момент приватизации жилого помещения, но не утратившие права пользования данным жилым помещением (ст. 2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда; п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, от 25 октября 1996 г. № 10)//БВС РФ. 1993. N 11; 1994. N 3; 1997. № 1).

В п.6 указанного постановления Верховный Суд РФ разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации.

При этом ответчиком будет выступать департамент муниципального жилья, а лицо (лица) в чью собственность была передана квартира, привлекаются в качестве третьих лиц.

На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,
Бизнес-бюро "Doc-Net"