Ситуация такая: в 3-хкомнатной квартире 62 кв.м. (договор соц. найма) прописаны муж, жена (они в разводе), двое совершеннолетних детей и один несовершеннолетний. Муж требует от семьи размена квартиры (хочет жить отдельно). Квартиросъемщик - жена. Все остальные члены семьи против размена. Квартира после ремонта. Вопрос в том: На что он может претендовать, если подаст в суд?

Нестерова Татьяна Александровна

ЖК РФ допускает возможность принудительного обмена жилого помещения по договору социального найма. И наниматель, и любой из членов его семьи вправе требовать принудительного обмена в судебном порядке, если соглашение об обмене не достигнуто. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Дела о принудительном обмене жилого помещения представляют определенную сложность, поскольку в сферу такого спора вовлекаются не только непосредственно спорящие стороны, но и лица, добровольно согласившиеся участвовать в обмене (эти граждане участвуют в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора).

Ваш бывший супруг, выступая в качестве истца, должен будет представить суду конкретный вариант предлагаемого обмена жилого помещения, а суд в свою очередь будет уже решать вопрос о соответствии требованиям закона предложенного истцом варианта обмена, а так же  о соблюдении законных  и иных заслуживающих внимания интересов лиц, возражающих против обмена. Таким образом, однозначно ответить Вам на вопрос относительно того, на что может претендовать бывший супруг, не представляется возможным, все будет решать суд с учетом конкретных обстоятельств.

Но Вы должны знать, что судом могут быть учтены Ваши возражения и возражения других пользователей жилого помещения не только относительно размера и степени благоустроенности предлагаемого для переезда жилого помещения, но и иные обстоятельства, с учетом которых для Вас существенно затруднено пользование предлагаемым истцом  жилым помещением, например, если оно значительно удалено от места работы или нахождения детского учреждения, а существующее транспортное сообщение не позволит Вам своевременно являться на работу, а ребенку посещать это учреждение и т.п. Кроме того, учитывая,  что в составе семьи есть несовершеннолетний ребенок, необходимым условием такого принудительного обмена будет согласие органов опеки и попечительства на обмен жилого помещения. Суд должен учесть все заслуживающие внимания обстоятельства.

На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,
Бизнес-бюро "Doc-Net"