Поделиться
Столичные офисы начинают пустеть. Арендаторы покидают насиженные места в центре города в поисках более дешевых вариантов. "Массового исхода пока не наблюдается, - рассказал "РГ" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Тем не менее в любом практически офисе уже пустует от 10 до 20 процентов площадей".
Одни компании, экономя средства, предпочитают в наши дни жить в тесноте, но не в обиде, сокращая количество рабочих кабинетов, другие переезжают в более дешевые помещения. Есть и такие, которые сворачивают свою деятельность, и рабочие помещения им, понятное дело, уже не нужны. По мнению эксперта, коммерческая недвижимость в условиях кризиса наиболее уязвима. Это ведь не жилье - кризис не кризис, а жить людям где-то нужно, поэтому в той или иной мере оно все равно будет востребовано. Рынок же коммерческой недвижимости сейчас ощутил явный спад спроса. А нет спроса - падают цены. Поэтому офис в столице сейчас предлагают арендовать процентов на 30 дешевле, чем это было в ноябре-декабре прошлого года.
Средняя ставка аренды самых дорогих офисов класса "А", расположенных в центре Москвы, составляет сейчас 1350 долларов за квадратный метр в год (в начале 2008 года она равнялась 1700 долларам). По прогнозам аналитиков, в 2009 году цена аренды может упасть еще больше - до 1000-700 долларов за квадратный метр в год или примерно на уровень 2006 года.
Дешевеют не только самые дорогие офисы, но и классом ниже. За 500 долларов за "квадрат" в год можно снять помещения класса "В", за 400 - класса "С". Первые находятся за Третьим транспортным кольцом, вторые - уже за строящимся Четвертым, то есть в спальных районах.
Те, кто вынужден экономить, переезжают туда. За последние годы на окраинах построено либо отреконструировано достаточное количество офисных зданий. Многие расположены в пешей доступности от метро. Так что выбор предостаточный.
Впрочем, офисы, освобождающиеся в центре города, рано либо поздно тоже снова обретут владельцев. "Сейчас как раз время, когда устойчивые, стабильные компании могут подыскать себе более престижное помещение по дисконтным ценам и переехать в центр, - говорит Репченко. - Ведь многие из них работали до сих пор в почти "убитых помещениях", расположенных в зданиях различных НИИ и бывших заводов".
Не столь оптимистичны в своих прогнозах риелторы. "В течение первого квартала текущего года уровень пустующих площадей может достигнуть 30 процентов, - рассказал "РГ" руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "Миэль" Айдар Галеев. - Это в корне отличается от ситуации еще годичной давности, когда подавляющее большинство качественных объектов находили своих арендаторов даже на стадии строительства". Теперь же многие офисы, считают эксперты, скорее всего будут простаивать. Ведь практически все они построены на деньги частных инвесторов, которым нужно оправдывать вложенные средства, и потому вряд ли они согласятся отдать офисы под благотворительные проекты.