Здравствуйте. У меня случилась очень неприятная ситуация. Помогите, пожалуйста, разобраться в ней.
До брака мне родители купили квартиру. После свадьбы я и моя тёща решили разменять две однокомнатные квартиры - мою, которую купили мне родители, и тёщину - на двухкомнатную. Мы сделали обмен. (В договоре на квартиру указывается, что была мена.) Так у этой квартиры стало два собственника, у которых была одинаковая часть на эту квартиру - 1/2 доли. Пока мы были в браке, но уже у нас разладилась семейная жизнь, тёща с женой подделали мою подпись и через знакомых в паспортном столе прописали мою несовершеннолетнюю дочь в эту квартиру. Мы развелись, но жили ещё вместе полгода. Я работаю вахтовым методом, и, когда я уехал в очередной раз на работу, моя бывшая жена, забрав ребёнка, ушла жить к другому мужчине. И вывезла всё нажитое в совместном браке имущество. Я на работе сразу написал заявление на удержание с меня алиментов. Ну, ушла и ушла. Я опять уехал на работу. Приезжаю домой, и не могу открыть дверь ключом. Оказывается, моя бывшая жена переехала в эту квартиру со своим сожителем и меня домой не впустила. Я пошёл к участковому милиционеру, и мы пришли вместе, но она и тогда не открыла. Ведь моя жена не имеет право жить там без моего согласия. Но они мотивируют тем, что там прописана моя дочь, и она имеет жить там по месту её прописки, как опекун. Говорит, дочь живёт в своей комнате, она - в маминой (хозяйки 1/2 доли), и что та сдала 1/2 квартиры её сожителю в найм. Вторая собственница меня тоже не впустила. Говорит, что квартира спорная, потому что она подала в суд с дочерью на раздел квартиры в пользу дочери только моей 1/2 доли. Хотя в суд меня ещё не вызывали. Получается, судебного решения нет о том, что я не имею проживать в данной квартире. И ещё жена отказывается оплачивать прописку дочери, хотя получает ежемесячно алименты в размере 10500 рублей. Ответьте мне, пожалуйста, на вопросы, и подскажите, что мне можно предпринять, чтобы не остаться без квартиры. Предлагал тёще размен, как было раньше, - не хотят. Купить мою долю тоже отказываются.
1. Имеет ли право проживать в этой квартире моя бывшая жена?
2. Как заставить оплачивать прописку дочери в данной квартире?
3. Может ли суд принудить отписать мою 1/2 доли в пользу дочери и оставить меня без жилья?
4. Можно ли приватизировать или продать 1/2 доли квартиры, не спрашивая разрешения второго собственника?
Гридчин Павел Николаевич
У юриста, рассматривающего ситуацию, всегда возникает ряд уточняющих вопросов, ответы на которые помогут выбрать правильное направление. Изложенная Вами ситуация не является исключением. За неимением возможности уточнить детали, ответы будут поверхностными.
Полагаю, Вам придется доказывать в суде, что доля собственности в спорной квартире не является совместно нажитым имуществом. Если Вы докажете отсутствие права Вашей бывшей жены на раздел доли собственности в спорной квартире - это одно направление развития событий, если нет - это уже другое направление. Пока ни того, ни другого не произошло - это третье направление развития событий. Каждый из вариантов влечет за собой соответствующие правовые последствия. В своем ответе буду руководствоваться сложившейся ситуацией на данный момент.
Если отвечать на вопрос, имеет ли право Ваша бывшая супруга проживать в спорной квартире на том основании, что в этой квартире зарегистрирована ее дочь, то ответ будет - нет, не имеет. Нельзя вселиться в квартиру только на указанном Вами основании. Дело в том, что место жительства ребенка определяется местом жительства того родителя, с которым после расторжения брака остался ребенок. Проживание в спорной квартире как Вашей бывшей жены, так и "ее сожителя" на условиях предоставления другим сособственником части жилого помещения в пользование без Вашего согласия, также нельзя считать законным, так как в данном случае нарушаются Ваши права собственника. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. И уж конечно, в реализации Вашего права собственника доли жилого помещения, никто не имеет право препятствовать. Вы вправе срезать дверные замки сам или с помощью соответствующих служб, если наличие новых дверных замков препятствует Вам в пользовании указанного жилого помещения. Далее. Вы не можете заставить бывшую супругу оплачивать коммунальные услуги за дочь, так как обязанность по оплате несут собственники жилого помещения солидарно. По третьему вопросу. Ни один практикующий юрист не скажет Вам с уверенностью, какое решение примет суд. Но в данном случае я не вижу оснований для прекращения Вашего права собственности. По четвертому вопросу. Речь не может идти о приватизации, так, как квартира уже приватизирована, судя по тому, что определены собственники. При намерении продать свою долю собственности в недвижимости, необходимо соблюсти требование законодателя об уведомлении другого собственника(ов) о соответствующем намерении. Дело в том, что другие собственники доли в недвижимом имуществе имеют преимущественное, перед третьими лицами, право покупки. Необходимо в письменном виде известить лиц, имеющих право преимущественной покупки доли о намерении продать долю, в уведомлении указать стоимость. Если в месячный срок заинтересованные лица не ответили согласием купить долю в праве, то собственник может продать ее любому третьему лицу. Молчание уведомленных лиц приравнивается к отказу купить долю в праве. При продаже доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки, участник(ки) долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Трехмесячный срок исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о состоявшейся продаже доли квартиры (в данном случае) с нарушением его права. Преимущественное право распространяется только на возмездное отчуждение, иными словами, долю в праве собственности можно подарить, не испрашивая согласие заинтересованных лиц (сособственников).
В сложившейся ситуации следует обратиться в суд, с иском о признании регистрации дочери недействительной, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении судом порядка пользования спорным жилым помещением с другим собственником.
На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,
Бизнес-бюро "Doc-Net"