Поделиться
Встретить сегодня во Владивостоке неперепланированную квартиру практически невозможно. Горожане любыми способами расширяют свое жизненное пространство - ломают стены, объединяют комнату с лоджией, убирают встроенные шкафы и двери.
Желание сделать свое жилье более просторным и комфортным вполне понятно. Тем более, что большинство из нас живет в стандартных многоэтажках, спроектированных еще в середине прошлого века. И если в результате ваших перепланировок не обрушится потолок или балкон, то почему бы и не сделать из своей малогабаритной трехкомнатной квартиру-студию?
С чего начать?
Известно ли вам, что даже установка кондиционера считается переустройством и требует специального разрешения? Что же касается замены труб, установки раковины, водяных счетчиков или стиральной машины, то это считается переоборудованием, и "добро" следует получить в управляющей компании.
- Любое переустройство начинается с проекта, который нужно заказывать только в организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности, - говорит заведующая отделом по работе с жилым фондом администрации Владивостока Татьяна Болдырева. - Проект на рабочей стадии согласовывается в управлении муниципальной собственности архитектуры и градостроительства администрации города. Следующий этап - управление по работе с жилым фондом администрации Владивостока. Здесь вы предоставляете этот проект, нотариальную копию свидетельства о собственности на квартиру, копию договора о куплепродаже или приватизации, оригинал технического паспорта, а также письменное согласие проживающих в квартире членов семьи нанимателя. Решение, согласно Жилищному кодексу, принимается в течение 45 дней.
За это время, утверждают специалисты, к вам приедут сотрудники администрации, чтобы составить акт о техническом состоянии квартиры.
Верните стену
Как правило, покупатель, если его устраивают переделки, соглашается приобрести квартиру в ее нынешнем состоянии по старому техпаспорту. Понятно, что потом ему придется уже за свой счет оформлять новый техпаспорт, для чего придется приводить в соответствие документы на жилье. Но если устраивают квартира, дом и район, то такие "детали" уже мало волнуют.
…После рождения ребенка Елена с мужем решили покупать жилье большей площади и более удобной планировки. Подходящий вариант подобрали довольно быстро, да и на их квартиру тут же нашелся покупатель. В итоге он ждет эту жилплощадь уже два месяца, потому что молодым людям пришлось в судебном порядке подтверждать законность сделанной ими ранее перепланировки. Дата сделки уже была назначена, когда в дело вмешались соседи.
Оказывается, для легализации перепланировки требуется согласие обитателей соседних квартир. Они должны подтвердить, что объединение санузла у жильцов этажом ниже никак не отразилось на их жизни. В нашем случае чета пенсионеров категорически отказалась пойти навстречу либо из принципа, либо в надежде получить за свою подпись материальное вознаграждение. Елена с мужем практически уже смирились с тем, что им придется восстановить стену в ванной и вернуть на место двери, в противном случае сделка не состоится.
Между тем, по словам специалистов, дело может застопориться и на стадии судебного разбирательства, если экспертиза установит, что вы снесли часть несущей стены или не провели работы по усилению балки по требованиям СНиПа. Вам придется срочно ставить все на место. Если же этого не сделать, суд, согласно Жилищному кодексу, имеет право вас выселить, а квартиру восстановить и продать. Подобные прецеденты уже были в Москве.
Кстати, о незаконной перепланировке чаще всего сообщают соседи. Если виновник не пускает в квартиру представителей жилищных органов, по решению суда в дело вступают судебные приставы…
Справка "РГ"
"Лицо, самовольно произведшее перепланировку, переустройство, обязано за свой счет привести помещение в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование.
В исключительных случаях, при наличии оснований, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда".Муниципальный правовой акт Владивостока от 28 февраля 2006 года.
Где оформлять документы
Первый шаг
Управление муниципальной собственности архитектуры и градостроительства: г. Владивосток, Партизанский проспект, 20
Второй шаг
Управление жилым фондом: г. Владивосток, Краснознаменный переулок, 3
Третий шаг
Бюро технической инвентаризации: г. Владивосток, ул. Горная,33
Узаконит только суд
На вопросы читателей "РГ" отвечают специалисты отдела по работе с жилым фондом.
- Из-за разногласия в семье мы до сих пор не приватизировали свою двухкомнатную квартиру. Но ремонт и некоторую перепланировку провели. Чем это нам грозит?
Евгений Ерофеев.
- Если квартира не приватизирована и, стало быть, вы не являетесь собственником жилья, за разрешением о перепланировке необходимо обращаться в управление муниципальной собственности. И тогда уже можно браться за переустройство квартиры. А узаконит вашу перепланировку только суд.
- Хотим застеклить балкон, установить кондиционер и объединить санузел. Несущих стен в квартире нет. Подскажите, сколько экземпляров техпаспортов необходимо заказывать? Куда можно обратиться для составления проекта (балкон, кондиционер)?
Георгий Шакринев.
- Технический паспорт квартиры, как и любой другой паспорт, выдается в одном экземпляре. Но это не означает, что с него нельзя сделать ксерокопии. Для изготовления проекта можно обратиться в любую лицензированную проектную организацию, оказывающую такие услуги.
- Мы делаем ремонт на кухне и хотим заменить батарею. Можно ли проводить такие работы в зимнее время? Когда обратились в ЖЭУ, то нам сказали, что в отопительный сезон такие работы не проводятся, но неофициально слесари предлагают поставить радиатор за 6 тысяч рублей. Подскажите, как действовать в таком случае.
Галина Ильинична.
- Для замены обогревательных приборов на аналогичные по параметрам и техническому устройству проект и разрешение не требуются. Соответствие отопительных приборов должно быть подтверждено сертификатами. Приборы иностранного производства должны быть сертифицированы для использования в России. В этом случае, независимо от времени года, согласовать замену необходимо только с управляющей организацией.
- Недавно купили для сына однокомнатную квартиру, и сейчас делаем в ней ремонт. На кухне стояк канализации сантиметров на 70 отстоит от стены. Нас это не устраивает. Можно ли его изогнуть и таким образом приблизить к стене? Относятся ли подобные работы к перепланировке?
Леонид Андреевич.
- Вносить изменения в общедомовые коммуникации (обслуживающие более одной квартиры) нельзя. Согласно СНиП, в многоквартирном доме устройство отступов (изломов) на стояках канализации не допускается. Такие работы согласовать нельзя. Канализационные стояки должны быть прямолинейными (вертикальными) по всей высоте. Наличие дополнительных изломов на коллекторе способствует образованию засоров.