Поделиться
Главная задача союза - создание рынка доступного жилья в сибирских городах через установление единых правил игры на строительном рынке Сибири. Эти правила касаются производства и оптимального распределения строительных материалов, строительства доступного и социального жилья, снижения ставок ипотечных кредитов и продажной стоимости квартир.
Один из организаторов Союза строителей Сибири Владимир Кульков отмечает, что и региональные, и общесибирское объединения строителей принимают в свои ряды только те организации, которые имеют реальное отношение к строительному бизнесу, обладают производственной базой и кадрами.
По словам Кулькова, сейчас только в одном Красноярске лицензиями на строительство обладают около пяти тысяч строительных организаций, на рынке же работает порядка 140. Похожая ситуация сложилась и в других крупных сибирских городах, где число лицензированных строительных организаций исчисляется тысячами, но при этом большинство из них реального строительства не ведут, а некоторые не имеют даже постоянного адреса.
Для "зачистки" рынка от недобросовестных и несостоятельных строительных организаций Союз строителей Сибири намерен добиваться создания региональных лицензионных центров. Строители считают целесообразным передать на муниципальный уровень регистрацию прав на недвижимое имущество. Это даст возможность оптимизировать размеры регистрационных сборов (что в конечном итоге отразится и на себестоимости жилья) и станет дополнительным источником доходов для местных бюджетов.
Рост цен на жилье в последнее время стал волновать не только инвесторов и покупателей квартир, но и самих строителей - ограниченный спрос не дает им возможности наращивать объемы строительства. На одном из совещаний помощник полномочного представителя президента в Сибирском федеральном округе Александр Суриков отметил, что в некоторых городах Сибири средняя себестоимость жилья вдвое ниже продажной стоимости. Например, в Новосибирске новое жилье при себестоимости 12 тысяч рублей за квадратный метр предлагается на рынке по цене 25-30 тысяч рублей за квадратный метр. Такая надбавка возникает в условиях непрозрачности строительного бизнеса. Чтобы сделать его прозрачным, сейчас разрабатываются единые для всех сибирских регионов территориальные строительные нормы. Они предполагают, в числе прочего, существенное облегчение бюрократических процедур. Так, например, на получение всех разрешений на строительство ТСН отводят один месяц, в то время как сейчас сбор необходимых подписей занимает у застройщика до полутора-двух лет.
Одно из направлений, которым будет уделять особое внимание Союз строителей Сибири, - строительство социального жилья. Здесь регионам предлагается использовать опыт Томска, где разработаны и приняты территориальные строительные нормы, предусматривающие строительство квартир с нормативом 9-12 квадратных метров на человека. Согласно типовому проекту, такая квартира состоит из жилой комнаты площадью 8,85 квадратного метра, кухни (3,85 квадратного метра) и совмещенного санузла (два квадратных метра). Такое жилье предназначено прежде всего для молодежи - стоимость подобной квартиры - 320-250 тысяч рублей. При этом предполагается продавать квартиры в рассрочку, с первоначальным взносом 10 процентов.
В строительстве социального жилья и выдаче ссуд и кредитов на его приобретение должны быть заинтересованы предприятия и учреждения - это важнейший стимул для привлечения и закрепления кадров. Неудивительно, что проект реализуется именно в Томске - самом молодежном городе Сибири (пятая часть томичей - студенты). Как сообщил Владимир Кульков, работа по созданию единых ТСН будет завершена через три-четыре года.